En el año 2015, el ingeniero civil Rafael Mejía decidió rentar un apartamento de su propiedad, donde vivía, ubicado en una torre de lujo del ensanche Serrallés, del Distrito Nacional, y mudarse a otro más modesto, esto para estar en condiciones de asegurarse los ingresos que necesitaba para costear los estudios de un hijo suyo en Miami, EEUU.
Así, alquiló el apartamento a una pareja de esposos, por 1,050 dólares mensuales, más 12,000 pesos de mantenimiento que los inquilinos se comprometieron a pagar, directamente, al condominio.
Al principio, la pareja honraba el pago, pero después empezaron a retrasarse, a tal punto que llevó al propietario a someter una demanda en desalojo.
Según contó Mejía durante una visita a Listín Diario, los inquilinos se mudaron, pero dejaron una deuda de 47,535 dólares por atraso en el pago de las mensualidades del alquiler, más 200,000 pesos por mantenimiento.
“Se mudaron a escondidas, por no pagar”, recordó Mejía. “Ellos querían que yo les pagará para mudarse”, agregó.
Las consecuencias
Como efecto de esta situación, indicó, la falta de esos ingresos, por concepto de renta, le generó problemas de salud y serios trastornos a los estudios de su hijo en el extranjero.
“Se mudaron a escondidas por no pagar. Hace seis meses se fueron y lo dejaron desbaratado. Tuve que ponerme a arreglarlo”, señaló.
Indicó que los arrendatarios querían que él les pagará para mudarse, a lo que se negó.
Expresó que la falta de esos ingresos por la renta le generó problemas de salud, económicos y trastornos a los estudios de su hijo en el extranjero. Acotó que su familia lo ayudó económicamente, pero sostuvo que vendió una casa y un carro para poder sostenerse y pagar tarjetas de crédito.
Puntualizó que tuvo que hacer un acuerdo de pago con el condominio para evitar que el inmueble sea embargado por la deuda del mantenimiento.
La luz es un factor clave
García cree que los problemas que tienen los propietarios con inquilinos por asuntos de pago se evitarían si las Distribuidoras de Electricidad, principalmente la del Sur (Edesur) no renovara el servicio de electricidad cuando el contrato de alquiler está vencido. Precisó que le pidió a Edesur que no brinde la energía eléctrica en su apartamento para presionar el pago o la desocupación, debido a que fue usado un contrato vencido, pero no lo logró.
Costoso proceso judicial
García contó que ya ha gastado 250,000 pesos en servicios legales, para ser representado por un abogado en la demanda en desalojo que interpuso en noviembre de 2020 ante el Juzgado de Paz de la Segunda circunscripción del Distrito Nacional, ubicada en el sector San Carlos.
RESULTADOS
Hubo una condenada
El fallo fue apelado.
Mediante sentencia del 20 de julio de 2021, el tribunal declaró la resciliación del contrato de alquiler y condenó al pago de 18,900 dólares, por las mensualidades que estaban vencidas hasta el momento del fallo. Además, condenó al pago de los alquileres vencidos y no pagados a partir de la demanda, y hasta la formal entrega del inmueble.
García expuso que esa sentencia fue apelada por los inquilinos, por lo que está pendiente el fallo en esa fase del proceso judicial.
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