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Efemérides

54Grado.com : Hoy es sábado 28 de mayo del 2022. Faltan 217 días para el año 2023. Temperatura: 29ºC y 31ºC y la mínima entre 20ºC y 22ºC. :.... Efemérides Nacionales: 1851. Una Guarnición dominicana destacada en Postrer Río rechaza una columna haitiana. 1866. Gregorio Luperón forma un Triunvirato integrado por él, Federico de Jesús García y Pedro Antonio Pimentel. 1875. El presidente Ignacio María González dispone mediante el decreto número 1410, la creación de la Academia Naval Dominicana, para dar entrenamiento práctico durante tres años a los jóvenes con vocación marinera. 1880. El general Gregorio Luperón promulga una nueva Constitución que establecía elecciones presidenciales cada dos años, para dar oportunidades a los demás aspirantes del partido azul. 1885. Es creada la provincia Espaillat, integrada por las comunes de Moca, San Francisco de Macorís, San Antonio del Yuna, Matanzas y el Puesto Cantoral de Juana Núñez. 1899. Se reúnen en el Edificio de San Nicolás los Presidentes Ulises Heureaux de República Dominicana y el General Tyresisa Simón San de Haití, en busca de una solución final al contenido fronterizo. 1962. Los presidentes de los partidos Unión Cívica Nacional y Revolucionario Social Cristiano, Viriato Fiallo y Alfonso Moreno Martínez, rechazan se confiera el rengo de general a Luis Amiama Tió y Antonio Imbert Barreras, únicos sobrevivientes del ajusticiamiento del dictador Rafael Trujillo. 2005. El cantautor Juan Luis Guerra se convierte en el primer artista dominicano que logra llenar el Madison Square Garden, de la ciudad de Nueva York, cuando ofrece un concierto conmemorativo a sus 20 años en la música. 2015. El Senado aprueba con el voto absoluto y en segunda lectura el proyecto que convoca la Asamblea Nacional Revisora de la Constitución, para restablecer la reelección presidencial. - El papa Francisco pide a los obispos dominicanos prestar atención particular a los inmigrantes provenientes de Haití, al recibirlos en visita “Ad Limina”, la que cada obispo efectúa cada cinco años para dar cuenta del estado de su diócesis. - La Dirección General de Minería pone fin al contrato con la empresa Dovemco para la extracción de bauxita en la mina Las Mercedes de Pedernales, para dar paso a un proyecto turístico, cuya vigencia será efectiva a partir de los 30 días de la notificación. 2018. Medianre el decreto 202-18, el presidente Danilo Medina establece que cada 27 de junio se celebre el Día de las Micro, Pequeñas y Medianas Empresas (MIPYMES), encargando al Ministerio de Industria, Comercio y MIPYMES, “realizar las actividades conmemorativas a la fecha”. Internacionales: 1358. Campesinos de la región Beauvezer producen una violenta insurreción campesina en el Norte de Francia. 1830. El Rey Fernando VII crea en Sevilla una Escuela de Tauromaquia (preparación de toreros), única oficial de este tipo en el Mundo. 1876. Colombia le otorga a Antonio Gogorza y al general Etienne Turr una concesión para construir un canal por Panamá. 1901. Es aprobada la controversial Enmienda Platt, mediante la cual Estados Unidos reconoce la independencia de Cuba. 1940. Bélgica Capitula ante Alemania. 1944. En Ecuador, se produce levantamiento militar conocido como “La Gloriosa”, que depone al presidente Carlos A. Arroyo del Río, que permite posteriormente el ascenso al poder del general José Velazco Ibarra. 1993. La ONU acepta como nuevo miembro del organismo la Republica de Eritrea. 2006. El presidente de Colombia, Álvaro Uribe, es reelegido como mandatario de su país en las elecciones celebradas este día, al obtener poco más de 62% de los votos, evitando así una segunda vuelta electoral. 2007 . El ministro de agricultura japonés, Toshikatsu Matsuoka, de 62 años, se suicida ahorcándose horas antes de que debía enfrentar en el parlamento cuestionamientos en relación con un escándalo político. - La estación de TV más antigua de Venezuela, RCTV (Radio Caracas Televisión), cesa su transmisión al no ser renovada su concesión por el gobierno. 2010. La guerrilla maoísta se atribuye el atentado contra el sistema de tren en India, que causa la muerte a 146 personas. 2013. Es detenido en Madrid Arthur Budovsky, máximo responsable de Liberty Reserve, plataforma financiera del cibercrimen, para blanquear más de US$6.000 millones, mediante más de 55 millones de transacciones ilegales en todo el mundo. 2014. El presidente de Estados Unidos, Barack Obama, asegura que el terrorismo “continúa siendo la mayor amenaza” para el país y anuncia la creación de un fondo de cooperación antiterrorista de 5.000 millones de dólares. - El expresidente de Ecuador Jamil Mahuad es condenado a 12 años de prisión por el delito de peculado o malversación de fondos públicos. 2018. El presidente de Paraguay, Horacio Cartes, presenta su renuncia al cargo, con miras a asumir como senador el 1 de julio, tras ganar un escaño en las elecciones del 22 de abril, y no caer en la duplicidad de funciones, acción que debe ser aprobada o rechazada en sesión extraordinaria de ambas Cámaras del Congreso. 2020. El gobernador de Minesota, Tim Walz, declara el estado de emergencia, desplegando la Guardia Nacional en medio de los disturbios en Mineápolis y St. Paul causados por la muerte del afroamericano George Floyd, estando bajo custodia policial días antes, cuyo deceso ha provocado indignación nacional.

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martes, 29 de marzo de 2022

Garantes y altos depósitos son retrancas para los alquileres

Wanda Méndez
Santo Domingo, RD

La cantidad de depósi­tos y comisiones a entre­gar, el precio, el tiempo de duración, los datos de un garante o fiador y las ca­racterísticas del inmueble figuran entre las principa­les informaciones que de­be contener un contrato de alquiler, además de la identidad del propietario y el arrendatario.

Otros datos que deben figurar son las condiciones en que se entrega el inmue­ble, bajo quién estará la res­ponsabilidad de repararlo en caso de daños, y la po­sibilidad o no de que pueda ser subarrendado.

Sin embargo, las diferen­cias que más se generan en­tre dueños y arrendatarios conciernen al valor del al­quiler, la presentación del garante y el anticipo.

“La exigencia de un ga­rante ha traído un poco de dificultades al momento de alquilar en mucho de los ca­sos que a uno se le presen­tan, porque el inquilino casi nunca encuentra un garan­te, a menos que sea su fami­lia”, explica la abogada Mi­lanny Méndez, especialista en bienes raíces.

Expone que es uno de los requisitos principales que debe estar contenido en el contrato, tras enfatizar que un garante es lo que más se está exigiendo al inquilino actualmente. Empero, pre­cisa que también depende de la importancia del alqui­ler, ya que si se trata de una persona jurídica, casi no se le exige el garante porque la propia empresa puede sol­ventar el pago.

Pero señala que si es una persona física, se le pide una garantía, a través de una persona que asegure el pago mensual del alquiler, como una forma del propie­tario protegerse.

Indica que regularmente el propietario u otra perso­na que alquila el inmueble, suele cobrar una comisión, cuyo monto, dice, también debe figurar en el contrato.

No obstante, considera que el cobro de esa comi­sión no está bien, ya que ni siquiera está contenida en el decreto 4807 sobre con­trol de alquileres y desahu­cio.

Igualmente expone que se debe estipular en el con­trato que el pago del valor de esa comisión no es re­embolsable y que tampoco se puede aplicar al pago de las mensualidades.

Pago de depósitos

El pago de depósito es un requisito de la ley 4314, que regula la prestación y aplicación de los valores en el inquilinato.

Esa legislación obliga al propietario a depositar y mantener en el Banco Agrí­cola las sumas que exijan como depósito, adelanto u anticipo para garantizar el pago de los alquileres o el cumplimiento de cualquier otra obligación legal o con­vencional derivada del con­trato.

Establece que en todo contrato de alquiler se repu­tará que el inquilino, al mo­mento de la contratación, entrega al propietario o en­cargado, en dinero efectivo, el valor equivalente a por lo menos un mes de alqui­ler en los contratos de has­ta un año; de dos meses de alquiler en los contratos de dos años o de año y medio en adelante; y de tres meses de alquiler en los contratos de tres años o más, o de dos años y medio en adelante.

Reglas

El Código Civil tam­bién fija reglas nece­sarias en un contra­to de alquiler, como la imposibilidad del in­quilino de subarren­dar y dedicarlo a los fines establecidos en el acuerdo. También lo obliga a entregarlo en buen estado, ha­cerse responsable de los deterioros y pérdi­das que ocurran du­rante su posesión y a pagar el precio del arrendamiento en los plazos convenidos.

 

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