55

                                                                 

11

54Grado.com - Hoy es martes 13 de noviembre 2018. Faltan 48 días para el año 2019. Temperatura: Max: 30 | Min: 22 - Efemérides Nacionales: 1564. La Real Audiencia dispone que nadie pueda salir de la Española sin previa autorización, en vista de lo despoblado que se encuentra la isla. 1945. La Organización de las Naciones Unidas admite como miembros activos las Repúblicas de Panamá y Etiopía. 1962. Prorrogan otra vez –un día– el plazo para proponer candidatos para las elecciones previstas a celebrarse el 20 de diciembre de este año. 1970. Muere en Santo Domingo el escritor, poeta y periodista Ramón Emilio Jiménez. 1992. Es asesinada de dos disparos en el barrio Aravaca de Madrid, la inmigrante dominicana Lucrecia Pérez, primera víctima mortal del racismo y la xenofobia reconocida como tal en España. 1996. El ex presidente Joaquín Balaguer y José Fco. Peña Gómez se reúnen con el propósito de reconciliar al caudillo reformista con el grupo disidente de esa organización, encabezado por Fernando Alvarez Bogaert. 2007. El Senado aprueba en segunda lectura el proyecto de Ley que cambia el nombre de la provincia Salcedo por el de “Hermanas Mirabal”, en reconocimiento a las heroínas asesinadas durante la tiranía de Rafael Leónidas Trujillo. 2008. El Segundo Tribunal Colegiado del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional absuelve la ex directora general de Aduanas, Anisia Rissi y otros 21 implicados en un supuesto desfalco por más de RD$1,000 millones en contra del Estado, durante el período 1990-1994. Efemérides Internacionales: 1494. Los españoles derrotan en las islas Canarias a los guanches e invaden nuevamente Tenerife. 1523. Sale rumbo a Guatemala de Tenochtitlán (México), acompañado de soldados e indios tlaxcaltecas, el conquistador español Pedro de Alvarado. 1655. En Perú se registra un terremoto de magnitud 7.7 grados, que deja un saldo de 11,000 muertos y graves daños en la capital, Lima. 1849. En Estados Unidos, Peter Burnett es elegido primer gobernador del estado de California. 1945. En Francia, la Asamblea Constituyente proclama unánimemente a Charles De Gaulle como jefe del Gobierno provisional francés. 1985. Hace erupción el volcán Nevado del Ruiz, provocando decenas de muertos en Colombia. 2001. Oficiales de Corea del Norte y Corea del Sur acuerdan el 10 de diciembre de este año, la fecha para que las familias de ambas naciones, divididas desde 1953, vuelvan a verse. 2002. Ante las costas de Galicia (España) comienza el hundimiento del petrolero Prestige, que terminará de hundirse seis días después. 2005. El Papa Benedicto XVI dice que el desorden social, la guerra, la injusticia y la violencia se combaten con el respeto de la ley moral. 2006. Los Nacionales de Washington presentan al dominicano Manny Acta como su nuevo mánager para las venideras dos temporadas de Béisbol de Grandes Ligas. 2009. Tras el impacto de la sonda LCROSS, la NASA anuncia el descubrimiento de «significativas cantidades» de agua en la Luna. 2014. Las hermanas María José Alvarado y Sofía Trinidad, la primera candidata hondureña al concurso Miss Mundo, son asesinadas por Plutarco Ruiz, novio de la segunda, cuando participaban en el cumpleaños del homicida. 2015. París vive uno de los peores crímenes al ser atacada por terroristas usando armas de fuego y explosivos contra personas que se encontraban disfrutando en restaurantes, bares, estadio deportivo y concierto musical en varios lugares de la capital, matando más de 129 personas y 352 heridos. -Estados Unidos informa haber matado al iraquí Abu Nabil, considerado líder del Estado Islámico (EI) en Libia, durante un bombardeo aéreo en el país norteafricano.

2

                                                           

Buscar este blog

viernes, 13 de julio de 2018

El dolor de cabeza de los alquileres de vivienda

Su nombre es Miguel Castro y tiene un apartamento alquilado. Según el contrato, el inquilino debe pagarle mensualmente RD$8,000, sin embargo, desde marzo no recibe ese dinero. Como él hay muchos propietarios en peores situaciones, pues no reciben dinero por su inmueble por uno y más años.

Sin embargo, para desalojar a esos inquilinos de su propiedad tiene que agotar un proceso que resulta muchas veces extenso y hasta costoso, convirtiéndose esto en un dolor de cabeza para quienes con sacrificio han decidido invertir en el sector inmobiliario.
En una consulta realizada por LISTÍN DIARIO, el abogado José Javier Nina Jourdain explicó que los propietarios tienen todo el derecho de demandar a los inquilinos por cobro de alquileres vencidos, no obstante, hay quienes eligen no agotar los mecanismos legales por lo agotador del proceso.
Sostuvo que existen todos los mecanismos legales para que por la vía judicial los propietarios puedan recibir el dinero que han dejado de percibir, y hay una demanda que pueden entablar ante los tribunales de la República, específicamente en los juzgados de paz, que son los encargados de llevar a cabo las demandas de desalojo por falta de pago.
Aclaró que para desalojar o desahuciar a un inquilino lo primero que se debe de hacer es buscar una certificación que emite el Banco Agrícola para demostrar ante el tribunal que esa persona no ha pagado ni ha depositado pagos ante ese banco.
“Es por eso que los inquilinos usualmente se quedan por más tiempo sin pagar en la casa, porque los propietarios no depositan nada y lo hacen por la vía de la fuerza”, dijo. En Estados Unidos los inquilinos que no pagan son desalojados sin dilación.
Marco jurídico obsoleto
La Ley 4314 data de la era de Rafael Leónidas Trujillo, del 29 de octubre de 1955, y fue modificada por la Ley 17-88 el 5 de febrero de 1988. La norma establece un su artículo I que los propietarios y encargados de casas, apartamentos, edificios (Ö) y espacios físicos para alquilar en las zonas urbanas y suburbanas (...) estarán obligados a depositar y mantener en el Banco Agrícola las sumas que exijan a los inquilinos o empresarios como fianza (depósito) para garantizar el pago del arrendamiento o el cumplimiento de cualquier otra obligación legal o convencional derivada del contrato.
A la hora de un propietario someter a su inquilino a la justicia, el inquilino tiene varios recursos los cuales puede usar para retardar el proceso de un desalojo, y eso a veces genera actos de violencia.
El tiempo que puede transcurrir para la emisión de la sentencia dependerá de los recursos que se sometan por las partes.
El proceso para el desalojo, según las normas dominicanas es el siguiente. De manera resumida: la demanda en desalojo por falta de pago se lleva por ante el Juzgado de Paz, jurisdicción competente, luego la certificación del depósito o de no pago de alquiler que emite el Banco Agrícola, luego procede la demanda  donde se le notifica al inquilino en falta un acto donde se le especifican los motivos de la demanda, por último se fija una audiencia donde se emite una sentencia.

Joaquín Balaguer fue una de las figuras políticas y literarias de la República Dominicana

                             

Noticias