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Efemérides

54grado.com : Hoy es miércoles 17 de abril del 2019. Faltan 258 días para el 2020. Temperatura: 29ºC y 31ºC y la mínima entre 20ºC y 22ºC. :.... Efemérides Nacionales: 1493. Procedente de La Española, Cristóbal Colón llega al puerto de Palos de la Frontera, España, acompañado de los hermanos Pinzón y sus hombres, desembarca tras su primer viaje a América. 1849. El general Antonio Duvergé y su ejército derrotan en el desfiladero “El Número”, las fuerzas militares invasoras haitianas, comandadas por el general Fabre Geffrard. 1863. Bajo la acusación de conspiración contra el gobierno español de la colonia, son fusilados en Santiago Eugenio Perdomo, Pedro Ignacio Espaillat, Carlos de Lora y Vidal Pichardo. 1871. Después de ser apresado en Sabaneta, donde luchaba contra el Gobierno de Buenaventura Báez, es fusilado en Santo Domingo el general Manuel Rodríguez Objío. 1887. Es inaugurado el Conservatorio Nacional de Música de Santo Domingo. 1954. Es ordenado sacerdote quien luego sería consagrado obispo de Santiago (el 22 de mayo de 1966), monseñor Roque Adames Rodríguez. 1970. El presidente de la Suprema Corte de Justicia (SCJ), Manuel Ramón Ruiz Tejada asume temporalmente el Poder Ejecutivo y dispone la “neutralización política absoluta y efectiva de la administración pública para garantizar la imparcialidad necesaria en el proceso electoral”. 2000. Un grupo de 15 oficiales y alistados de la Policía Nacional inicia una misión de mantenimiento de paz a Kosovo, bajo la autoridad del Consejo de Seguridad de la ONU, cumpliendo una orden del presidente Leonel Fernández. 2001. El grupo de 15 oficiales y alistados de la Policía Nacional termina su misión de mantenimiento de paz a Kosovo, bajo la autoridad del Consejo de Seguridad de la ONU, cumpliendo una orden del presidente Leonel Fernández. 2007. Inicia en Santo Domingo la XIII Reunión del Grupo de Río, con la participación de alrededor de 50 cancilleres y 2,000 delegado, para discutir la integración regional, seguridad ciudadana, electricidad y la situación haitiana. - El presidente Leonel Fernández encabeza el acto inaugural del llamado Barrio Chino, definido por sus auspiciadores como “un pedacito de Asia en el Caribe”. 2009. La secretaria de Estado de los Estados Unidos, Hilary Clinton pide al presidente dominicano Leonel Fernández, jugar un rol más “activo y dinámico” para contribuir a mejorar las relaciones entre los países de la región con el gobierno de Barack Obama. 2017. Según las delaciones en Brasil del ex directivo del Departamento de Operaciones Estructuradas de Odebrecht, Hilberto Mascarenhas Alves da Silva Filho, desde octubre de 2014 las operaciones de dicho departamento fueron trasladadas a la República Dominicana, “por razones de seguridad, y porque contaban con el apoyo de la estructura que ya tenía la empresa”. - El merenguero y ex diputado peledeista Sergio Vargas sorprende al afirmar que a pesar de que durante los cuatro períodos de gobierno consecutivos de su partido “se ha robado los recursos del Estado, por lo menos también ha ejecutado obras”. Efemérides Internacionales: 1492. Cristóbal Colón firma con los Reyes de España la llamada Capitulación de Santa Fe, mediante el cual se le reconocerían privilegios si su proyecto de viaje resultaba como esperaban. 1521. Martín Lutero es excomulgado por la Iglesia Católica. 1534. El humanista inglés, Tomás Moro, autor de Utopía, es encarcelado en la Torre de Londres, por negarse a firmar el acta que reconoce a Enrique VIII como jefe de la iglesia. 1790. Muere el estadista, científico y escritor Benjamín Franklin. 1825. El rey francés, Carlos X reconoce la independencia de Haití, pero la condiciona del pago de 150 millones de francos, “para indemnizar las pérdidas de los antiguos colonos de Saint Domingue”. 1894. Nace ex-primer ministro soviético Nikita Sergeyevich Khrushchev. 1917. Lenin regresa a Rusia aclamado por las masas. 1961. Se inicia la frustrada invasión a Cuba mediante un desembarco en la Bahía de Cochinos, la cual fue financiada por los Estados Unidos a disidentes del régimen comunista de Fidel Castro. 1973. La Aviación norteamericana reanuda los bombardeos sobre Laos, a pedido del gobierno de la nación asiática. 2009. El presidente de Estados Unidos, Barack Obama, promete en Puerto España, una “alianza de iguales” a América Latina, da amistosos apretones de manos a sus pares de Venezuela, Hugo Chávez; Nicaragua, Daniel Ortega, y Bolivia, Evo Morales, los líderes de la región que más han criticado a su país. 2011. El VI Congreso del Partido Comunista de Cuba debate el plan de reformas económicas del país y el informe presentado por el presidente Raúl Castro en la apertura del cónclave donde llamó a enterrar el “inmovilismo”. 2013. Mueren 15 personas y otras doscientas resultan heridas como resultado de la explosión de una fábrica de fertilizantes en la comunidad de Waco, Texas, Estados Unidos. 2014. Mueren en distintas circunstancias el colombiano Gabriel García Márquez, Premio Nobel de Literatura 1982, el cantante boricua José Cheo Feliciano y la actriz venezolana Mayra Alejandra Barry Lezama. 2017. La empresa constructora brasileña es condenada en Estados Unidos al pago de US$2,600 millones por los sobornos que repartió en 12 países a cambio de contratos. - La fiscalía surcoreana imputa oficialmente a la expresidenta Park Geun-hye por delitos relacionados con la trama corrupta de la “Rasputina”, (soborno, abuso de poder, coacción y filtración de secretos oficiales), por los cuales puede ser condenada a un mínimo de 10 años de cárcel a cadena perpetua.

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viernes, 13 de julio de 2018

El dolor de cabeza de los alquileres de vivienda

Su nombre es Miguel Castro y tiene un apartamento alquilado. Según el contrato, el inquilino debe pagarle mensualmente RD$8,000, sin embargo, desde marzo no recibe ese dinero. Como él hay muchos propietarios en peores situaciones, pues no reciben dinero por su inmueble por uno y más años.

Sin embargo, para desalojar a esos inquilinos de su propiedad tiene que agotar un proceso que resulta muchas veces extenso y hasta costoso, convirtiéndose esto en un dolor de cabeza para quienes con sacrificio han decidido invertir en el sector inmobiliario.
En una consulta realizada por LISTÍN DIARIO, el abogado José Javier Nina Jourdain explicó que los propietarios tienen todo el derecho de demandar a los inquilinos por cobro de alquileres vencidos, no obstante, hay quienes eligen no agotar los mecanismos legales por lo agotador del proceso.
Sostuvo que existen todos los mecanismos legales para que por la vía judicial los propietarios puedan recibir el dinero que han dejado de percibir, y hay una demanda que pueden entablar ante los tribunales de la República, específicamente en los juzgados de paz, que son los encargados de llevar a cabo las demandas de desalojo por falta de pago.
Aclaró que para desalojar o desahuciar a un inquilino lo primero que se debe de hacer es buscar una certificación que emite el Banco Agrícola para demostrar ante el tribunal que esa persona no ha pagado ni ha depositado pagos ante ese banco.
“Es por eso que los inquilinos usualmente se quedan por más tiempo sin pagar en la casa, porque los propietarios no depositan nada y lo hacen por la vía de la fuerza”, dijo. En Estados Unidos los inquilinos que no pagan son desalojados sin dilación.
Marco jurídico obsoleto
La Ley 4314 data de la era de Rafael Leónidas Trujillo, del 29 de octubre de 1955, y fue modificada por la Ley 17-88 el 5 de febrero de 1988. La norma establece un su artículo I que los propietarios y encargados de casas, apartamentos, edificios (Ö) y espacios físicos para alquilar en las zonas urbanas y suburbanas (...) estarán obligados a depositar y mantener en el Banco Agrícola las sumas que exijan a los inquilinos o empresarios como fianza (depósito) para garantizar el pago del arrendamiento o el cumplimiento de cualquier otra obligación legal o convencional derivada del contrato.
A la hora de un propietario someter a su inquilino a la justicia, el inquilino tiene varios recursos los cuales puede usar para retardar el proceso de un desalojo, y eso a veces genera actos de violencia.
El tiempo que puede transcurrir para la emisión de la sentencia dependerá de los recursos que se sometan por las partes.
El proceso para el desalojo, según las normas dominicanas es el siguiente. De manera resumida: la demanda en desalojo por falta de pago se lleva por ante el Juzgado de Paz, jurisdicción competente, luego la certificación del depósito o de no pago de alquiler que emite el Banco Agrícola, luego procede la demanda  donde se le notifica al inquilino en falta un acto donde se le especifican los motivos de la demanda, por último se fija una audiencia donde se emite una sentencia.

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